Kennzahlen im Überblick
Die wichtigsten Kennzahlen für professionelles Immobilien-Asset-Management – verständlich erklärt.
Leerstandsquote
Anteil unvermieteter Flächen am Gesamtbestand
Die Leerstandsquote ist eine der wichtigsten Kennzahlen im Immobilienmanagement. Sie zeigt den prozentualen Anteil der nicht vermieteten Flächen im Verhältnis zur Gesamtmietfläche. Eine niedrige Leerstandsquote deutet auf eine hohe Nachfrage und gute Objektqualität hin.
Formel
LQ = (Leerstehende Fläche / Gesamtmietfläche) × 100
Benchmark
Zielwert: < 5% bei Wohnimmobilien, < 10% bei Gewerbe
Mietrendite
Verhältnis von Netto-Mietertrag zum investierten Kapital
Die Mietrendite zeigt die Rentabilität einer Immobilieninvestition. Sie setzt die jährlichen Netto-Mieteinnahmen ins Verhältnis zum eingesetzten Kapital oder Kaufpreis. Sie ist entscheidend für Investitionsentscheidungen und Portfoliovergleiche.
Formel
MR = (Jahresnettomiete / Investiertes Kapital) × 100
Benchmark
Marktüblich: 3-6% bei Wohnen, 5-8% bei Gewerbe
Cashflow pro Objekt
Liquider Überschuss nach allen laufenden Kosten
Der Cashflow zeigt den tatsächlichen Geldfluss einer Immobilie nach Abzug aller operativen Kosten, Finanzierungskosten und Rücklagen. Ein positiver Cashflow ist essenziell für die Liquiditätssteuerung und nachhaltige Portfolioentwicklung.
Formel
CF = Mieteinnahmen − Bewirtschaftungskosten − Finanzierungskosten − Rücklagen
Benchmark
Ziel: Positiver CF nach Kapitaldienst
Mietausfallquote
Anteil ausgefallener oder nicht vereinnahmter Mieten
Die Mietausfallquote misst das Risiko von Zahlungsausfällen im Portfolio. Sie umfasst Mietrückstände, Insolvenzen und uneinbringliche Forderungen. Eine niedrige Quote spricht für eine gute Mieterauswahl und effektives Forderungsmanagement.
Formel
MAQ = (Ausgefallene Mieten / Soll-Miete) × 100
Benchmark
Zielwert: < 2%
Wiedervermietungsdauer
Durchschnittliche Dauer bis zur Neuvermietung
Die Wiedervermietungsdauer zeigt, wie schnell freiwerdende Flächen wieder vermietet werden können. Sie ist ein Indikator für die Marktattraktivität des Objekts, die Mietpreisgestaltung und die Qualität des Vermietungsmanagements.
Formel
WVD = Σ (Tage bis Neuvermietung) / Anzahl Neuvermietungen
Benchmark
Zielwert: < 60 Tage bei Wohnen, < 90 Tage bei Gewerbe